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La chute des taux d’emprunt, un bon point pour l’immobilier

Lorsqu’on parle de crédit immobilier, on pense immédiatement à la baisse constante du taux d’emprunt depuis janvier 2015. On est donc loin de la stabilité anticipée à fin 2014, car il a atteint son niveau le plus bas : 2,21 % en moyenne à fin février selon le baromètre de l'Observatoire Crédit Logement-CSA.

Le marché immobilier a le vent en poupe !

Grâce au crédit bon marché, les ventes affichent des résultats constants très satisfaisants. Depuis trois ans, elles se maintiennent largement au-dessus de 700.000 transactions sans compter la baisse des prix de 18 % sur la période.  Une aubaine donc pour les acheteurs, mais également pour les courtiers qui en profitent pour développer leur activité. Certes, on est loin des niveaux enregistrés d'avant-crise, mais la baisse des taux d'emprunt a réellement boosté le marché immobilier.

En parallèle, avec les prix qui se tassent sans que ceux-ci chutent, les opérations d’achats et de revente en ont largement profité. Il en va de même pour les vendeurs qui ont pu obtenir de bonnes conditions financières et en même temps réaliser une plus-value immobilière.

 

Mais la baisse des taux pourrait finir par jouer contre le marché immobilier…

Si pour certains, cette baisse continue du taux d’emprunt offre de nombreuses opportunités, pour d’autres, elle est encore loin d’être leur principale solution pour devenir acquéreur. La majorité des jeunes qui achètent pour la première fois par exemple ne figurent pas parmi les priorités des banques.  Ces institutions financières ont de plus en plus étendu la durée de leur prêt certes. Mais pour elles, cette catégorie de clientèle n’a pas encore une situation stable pour réellement pouvoir s’acheter un bien immobilier. Ces jeunes accumulent effectivement les CDD plutôt que les CDI, ce qui n’est pas vu d’un très bon œil par les banques.

En même temps, le nombre de transactions ne retrouve pas ses niveaux d'avant-crise, car plus les taux chutent, plus la rentabilité diminue. Par conséquent, certaines banques pourraient envisager de moins prêter à l’avenir si le crédit est trop bon marché. Pour elles, les prêts aux clients à qui elles pourront proposer davantage de services feront de plus en plus partie de leurs priorités.