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Archives de la catégorie: Logement immobilier

Aix-les-Bains et Chambéry attirent de plus en plus les travailleurs frontaliers

7 000 à 10 000 travailleurs frontaliers en seulement 3 ans sur la préfecture de Haute-Savoie, les chiffres parlent d’eux-mêmes. Et depuis 2010, les départements d’Aix-les-Bains et Chambéry en particulier sont de plus en plus concernés par le travail frontalier.

 

Les chiffres explosent en seulement quelques années

À la fin de 2013, les travailleurs frontaliers sont de plus en plus nombreux à chercher une situation professionnelle stable qu’en France. 86 896 travaillent effectivement dans le canton de Genève, dont 810 Savoyards. Parmi cet ensemble, 712 sont des travailleurs frontaliers dans la zone urbaine des Pays de Savoie incluant Aix-les-Bains et Chambéry. Entre 2010 et 2013, le nombre de travailleurs frontaliers qui vivent à Aix-les-Bains et Chambéry a quasiment doublé. Et en 2015, ces chiffres ont encore nettement évolué.

Même constat sur la préfecture de Haute-Savoie, car ils sont passés de 7 000 à 10 000 en seulement 3 ans. D’après le Groupement transfrontalier européen, l’éloignement n’est plus un frein ce qui explique cette constante évolution, comme à Annecy. Les abords de la frontière franco-suisse sont d’ailleurs aujourd’hui complètement saturés du fait de cet engouement. En parallèle, plusieurs routes ont été construites et améliorées. Résultat : les prix du logement ont également augmenté aujourd’hui, y compris en Savoie.

 

Gros coup de pouce des infrastructures routières et de la conjoncture économique

Grâce à la ligne directe Aix-Genève ainsi qu’à l’autoroute qui relie Aix à Genève en 51 minutes (pour 70 km), il est désormais plus facile de travailler en Suisse. Les chiffres le démontrent d’ailleurs. Avant 2007, il n’y avait encore aucun travailleur frontalier sur le seul arrondissement aixo-chambérien qui évoluait dans le canton de Genève. C’est à partir de 2010 que tout va basculer puisqu’ils seront 344, puis 442 en 2011 et 712 en fin 2013. Même avec la distance notable, les travailleurs frontaliers ne se dirigent plus vers Annecy comme autrefois. Ils n’hésitent plus à s’éloigner davantage et à choisir Aix-les-Bains et Chambéry.

Les infrastructures routières n’ont pas été la seule cause de ce changement. Depuis quelques années, d’autres portes se sont ouvertes notamment grâce à la conjoncture économique en France selon la directrice du Groupement Guylaine, Riondel-Besson. Plutôt défavorable, cette situation a poussé les gens à postuler en Suisse, puis à s’installer à Annecy. Petit à petit, Aix-les-Bains et Chambéry ont été prisés en partie à cause de la pénurie de locations en Haute-Savoie notamment à Annecy, Thonon et Annemasse.

Si vous même vous résidez à plus de 20km de la frontière vous pouvez bénéficiez du statut quasi-résident 

Prêts en francs suisses : BNP Paribas inculpée pour pratique commerciale trompeuse

BNP Paribas est de nouveau face à la justice. Et pour cause, 4655 de ses clients ont emprunté des crédits toxiques en francs suisses depuis 2008.

Entre mars 2008 et décembre 2009, BNP Paribas Personal Finance (BNP Paribas PF) a proposé à ses clients des prêts immobiliers Helvet Immo. Ce produit financier était accordé en francs suisses et devait être remboursé en euros. Pourtant, ces emprunteurs n’ont depuis cessé de rembourser un capital de plus en plus important avec l'évolution du cours du franc suisse par rapport à l'euro. Résultat : le parti civil de 549 clients a porté l’affaire devant le juge d’instruction pour dénoncer le manque d’informations de cette pratique commerciale qu’ils estiment trompeuse.

Un prêt immobilier aux apparences trompeuses

Au départ, ce produit financier visait à financer l'acquisition d'un logement locatif suivant la « loi Scellier », issue de la réforme de la loi Robien. Pour séduire davantage les emprunteurs, ses taux d’intérêt étaient avantageux avec la monnaie suisse. Le revers de la médaille ? Ce prêt en devise engendrait des remboursements qui dépendaient principalement du rythme des fluctuations sur le marché des changes. Pourtant l’euro s’est déprécié par rapport au franc suisse, mettant ainsi en grande difficulté les emprunteurs.

Ces derniers ne sont donc pas restés les bras croisés face à cette situation puisqu’ils accusent en parallèle les notaires. Les IOB ou intermédiaires en opération de banque qui ont directement travaillé avec BNP Paribas ont également fait l’objet d’une plainte vu qu’ils se sont chargés de convaincre les clients à contracter le prêt immobilier Helvet Immo.

Un même cas en 2014…

Ce n’est pourtant pas la première fois que la banque est mise en examen à cause d’un autre de ses produits financiers. Une filiale de BNP Paribas a effectivement déjà été poursuivie par 400 emprunteurs environ en mars 2014. Ils ont dénoncé la hausse importante du montant du capital restant dû en euros des prêts immobiliers en francs suisses, au même rythme de la dévaluation de l’euro. En guise de dédommagement, ils n’ont pas hésité à réclamer 40 millions d’euros.

Conclusion

Pour ne pas se retrouver dans une mauvaise situations , mieux vaut toujours passer par un courtier immobilier spécialisé en prêt immobilier pour frontalier. Seuls ces professionnels proposent un conseil neutre et personnalisé notamment pour ce genre de prêt complexe. Leur compétence technique ainsi que leur connaissance des politiques de financement des banques et de leurs pratiques tarifaires permettent de profiter d’un produit financier.

 

Zurich et Genève, désormais des villes hors de prix

Depuis que la Banque Nationale suisse (BNS) a abandonné le taux plancher franc-euro le 15 janvier dernier, les villes de Zurich et Genève sont désormais devenues les plus chères au monde.   Zurich et Genève, respectivement à la 1ère et 2ème place, ont littéralement détrôné Singapour d’après le classement bisannuel de The Economist, l'hebdomadaire britannique.…
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